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賃貸の原状回復でにおいが問われる場面

公開日 2024年6月7日｜文＝mofuwa編集部

賃貸の原状回復で問われるのは、壁紙・床材・畳のように、交換でしか戻せない場所に入ったにおいです。拭き取れる場所は、住んでいるあいだに何度でもやり直せます。そして、その分かれ目は、ペットと暮らしているあいだに、においが染み込んでいた時間の長さで決まっています。退去の日に急に決まるものではありません。だから、賃貸の原状回復について家でできることは、拭ける場所を増やしておくことのほうに寄ります。この記事では、契約や費用の話には立ち入らず、部屋の側で起きていることを、8つの問答に分けて書きます。

賃貸の原状回復で、においはどこで問われるのですか

問われるのは、交換でしか元に戻せない場所です。壁紙、床材、畳が代表になります。ここににおいが入ると、表面を拭いても、においの出どころは中に残ります。逆に、ガラス、金属、樹脂のように表面が閉じているものは、住んでいるあいだに何度でもやり直せるので、賃貸の原状回復の場面で話題になりにくいところです。

ペットと暮らしている家で気にされやすいのは、粗相の跡や、寝床のまわりのにおいです。ただ、実際に分かれ目になっているのは「何が起きたか」より「どこで起きたか」のほうになります。同じことが起きても、床がフローリングか、カーペットか、畳かで、そのあとが変わります。表面がにおいを受け取るだけの場所と、中まで受け取る場所があるからです。

この記事で、金額や割合を書かない理由

先に断っておきます。この記事では、賃貸の原状回復にかかる金額の目安も、ペット可の物件で費用が発生した割合も書きません。調査の名前も、制度の条項も挙げません。書けないからです。

• 契約ごとに違います：何をどこまで借りた側が負うかは、結んだ契約の内容によって変わります
• 物件ごとに違います：材質も、築年数も、前の入居者からの状態も、同じものがありません
• 数え方で変わります：何を「においが問われた例」と数えるかで、割合はいくらでも動きます
• 数字が独り歩きします：目安として書いた金額が、自分の家の話として読まれてしまいます

とくに4つ目が理由として大きいところです。金額をひとつ書くと、読んだ人はそれを自分の契約の数字として持ち帰ります。実際には、契約書に書かれていることと、管理会社の運用がすべてです。この記事の役割は、その確認を早めることであって、代わりに答えを出すことではありません。

そのうえで、この記事で書けることははっきりしています。部屋の側で、においが物としてどうふるまうか。それが住んでいるあいだにどう積み上がるか。そして、家で先に手を入れられるのはどこか。この3つです。賃貸の原状回復という言葉から入ってきた人が、いちばん動かせるのもここになります。

「拭ける場所」と「交換になる場所」は、物として何が違うのですか

違いは、表面が閉じているか、開いているかです。閉じている面では、水分も皮脂も表面にとどまるので、拭けば持ち出せます。開いている面には、細かい穴やすき間があり、そこから中へ入ります。中へ入ったものは、表面を拭いても届きません。賃貸の原状回復でにおいが問われるのは、後者の側です。

図の右側にあるものは、においを受け取ってしまうと、そのあとの手が限られます。だから賃貸の原状回復では、この列に何がどれだけ入ったかが見られることになります。拭き取りが無駄という意味ではありません。拭き取りが効くのは左の列で、右の列は、そもそも入れない工夫のほうが先に立ちます。

ペットと暮らしていると、皮脂が付いた場所は、時間が経つほど落としにくくなります。皮脂は空気に触れているあいだに性質が変わり、雑菌が働くことで、においの出方も変わっていきます。右の列では、これが面の中で起きます。中で起きたことは、外からは見えません。見えないまま進むのが、この列のいちばんの特徴になります。

判断は、いつ決まっているのですか

決まっているのは、住んでいるあいだです。退去の日に立ち会って初めて決まるように見えますが、そのとき見られているのは、それまでに積み上がった結果になります。賃貸の原状回復でにおいが問われるかどうかは、退去の準備をどれだけ丁寧にやったかより、それ以前の時間で決まっています。

この表で見てほしいのは、時間の目盛りのほうです。賃貸の原状回復でにおいが問われる場面は、退去の直前ではなく、この表の上のほうで決まっていきます。粗相そのものが問題というより、それが起きたあとの数時間から数日で、どこまで持ち出せたかが積み上がります。

だから、ペットと暮らす賃貸で有効なのは、「気づいたら、その日のうちに終わらせる」という一点だけです。週末にまとめて掃除するという組み方は、床や家具の見た目にはよく効きますが、この表の上では遅くなります。目立たない場所ほど、気づくのが遅れるので、時間の側が先に進みます。

帰宅後に散歩から戻ったときも、同じ考え方になります。足まわりに付いたものは、部屋に入る前に持ち出しておくほうが、面に渡る量が減ります。玄関で30秒使うだけで、そのあと部屋の中で拭き取る面積が変わります。賃貸の原状回復という言葉から見ると、この30秒は、住んでいる年数のぶんだけ積み上がる差になります。

ペットと暮らす部屋で、においが入りやすいのはどのあたりですか

入りやすいのは、体が長い時間触れている場所と、水分が落ちる場所です。この2つが重なるところが、いちばん先に進みます。部屋の広さに関係なく、同じ場所から始まります。

この6か所は、どれも「拭ける場所を上に足せる」ところです。壁紙や畳そのものを守ろうとするより、あいだに1枚入れるほうが早く、確実になります。賃貸の原状回復で問われるのは元からある面のほうなので、上に足したものは、住んでいるあいだに取り替えられます。

換気についても書いておきます。においを外へ出す換気は、空気の入り口と出口が2か所ないと、部屋の中で回るだけになります。窓が1か所しかない部屋では、玄関側の戸を少し開けて通り道を作ります。空気が動くと、面に触れている時間そのものが短くなります。ペットと暮らす部屋では、この一手がいちばん手軽なところになります。

拭ける場所を増やしておく、とは何をすることですか

やることは3つです。敷く、貼る、取り替えられるようにする。どれも、元からある面と、においの元のあいだに、自分で管理できるものを1枚入れる、という同じ発想になります。

1. 床に敷く

   寝床の下、食器のまわり、トイレの周囲。汚れる範囲より、ひとまわり広く敷きます。はみ出したところが、いちばん気づかないまま面へ入ります。洗えるもの、拭けるものを選んでおくと、その日のうちに終わらせられます。

2. 壁の下側に貼る

   体が寄りかかる高さまでで足ります。賃貸では、あとではがせるかどうかで選びます。貼れないときは、家具や板を少し離して置き、壁と体のあいだに空間を作るだけでも変わります。

3. 取り替えられるようにする

   敷いたものは、取り替える前提で数を持ちます。1枚しかないと、洗っているあいだに床が出ます。2枚で回すと、その日のうちに交換できます。

4. その日のうちに終わらせる

   水分が落ちたら、まず吸い取ってから拭きます。こすると面の中へ押し込むことになります。吸う、拭く、乾かす。この順にすると、表面の側で終わります。

この4つを続けていると、賃貸の原状回復で問われる面積そのものが小さくなります。手を入れているのは、いつでも取り替えられる側だけです。元からある壁紙や床材には、そもそも触れていません。ペットと暮らす家で、いちばん割に合う手の入れ方になります。

拭き取りに使うものは、香りで覆うタイプと、においの元の側に働きかけるタイプで、残り方が変わります。香りを重ねると、時間が経ってから2つのにおいが混ざります。賃貸のように長く住む場所では、無香料のものを選んでおくほうが、あとの判断がしやすくなります。

この記事から言えないこと｜契約と費用の線は引けません

ここまで書いてきたのは、部屋の材質と時間の話です。そこから、契約や費用の話は出てきません。言えないことを並べておきます。

この表の右の列を、住んでいるあいだに一度だけ確かめておくと、あとが楽になります。退去が決まってから読むより、入居して落ち着いたころに読むほうが、手を打てる時間が残ります。賃貸の原状回復について不安があるなら、まず契約書のその章を開くのが、いちばん早いところです。

もうひとつ言えないことがあります。この記事に書いた敷き方や換気のやり方をやれば、原状回復で何も問われない、とは言えません。面に入る量を減らす条件は作れますが、結果を約束できるものではありません。書けるのは、住んでいるあいだに動かせる部分がどこか、というところまでになります。

住んでいるあいだの3つに畳む｜賃貸の原状回復とペットのにおいを並べ直す

ここまでを畳みます。覚えておくのは、3つだけです。

この3つは、どれも退去の日ではなく、ふだんの日にやることです。賃貸の原状回復という言葉で調べているときに動かせるのは、この3つだけになります。逆に言えば、ここを押さえておけば、退去の日に慌てて拭くよりずっと確実です。

その日のうちに終わらせるための道具は、手が届くところに置いておくほうが続きます。たとえば mofuwa 瞬間消臭スプレーは、香りで覆わずに、においの元の側に働きかける無香料タイプで、床や家具にも場所を選ばず使えます。拭ける場所を増やす、という考え方と組み合わせると、敷物やマットの側でにおいを引き取れます。ペットと暮らす賃貸では、この「引き取れる場所」をどれだけ持てるかが、住んでいるあいだの差になります。

最後にもう一度。賃貸の原状回復でにおいが問われるのは、交換になる場所です。そして、その場所に何が届くかは、住んでいるあいだの毎日で決まっています。今日から動かせるのは、あいだに1枚入れることと、その日のうちに終わらせることの2つになります。

Product

mofuwa 瞬間消臭スプレー

500ml ／ 2,420円（税込）

香りでマスキングせず、においの元に働きかける無香料タイプ。舐めても安心な処方なので、床や家具にも場所を選ばず使えます。

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本記事は日常のお手入れに関する情報提供を目的としており、疾病の診断・治療・予防を目的とするものではありません。皮膚や体調に異常が見られる場合は、自己判断せず動物病院にご相談ください。