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賃貸の退去費用ににおいは影響する？

公開日 2026年7月10日｜文＝mofuwa編集部

賃貸の退去でペットのにおいがどう扱われるかは、契約によって違います。だから、この記事では金額も、契約の条項も書きません。書けるのは、退去が決まってからでも間に合うことだけです。間に合うものが1つあります。記録です。入居したときの写真と、いま撮る写真。この2枚があるかどうかで、話し方が変わります。撮るのは床の隅、壁の下のほう、ドアの下。ペットの背の高さに近い、低い位置ばかりです。この記事では、賃貸とペットと退去にまつわる疑問を、8つの問答に分けて書きます。

賃貸の退去で、ペットのにおいは費用に影響しますか

契約によって違います。ペットと暮らせる賃貸でも、契約書に書かれている条件は物件ごとに違い、退去のときに何をどこまで見るかも一律ではありません。だから、この記事では金額の目安も、割合も、契約の条項も書きません。そこを一般論で書くと、自分の契約と食い違ったまま準備を進めることになります。

見るべきものは、手元にあります。自分の賃貸借契約書と、入居のときに受け取った書類です。ペットに関する特約が別紙になっていることもあります。退去の話が出たら、まずその紙を出してきて、該当する箇所を読む。ここが最初の一歩になります。読んで分からないところは、管理会社に文書で確認します。

そのうえで、この記事が扱うのは1つだけです。退去が決まってからでも間に合う、記録の取り方です。部屋の状態は、写真に撮った時点で止まります。言葉で説明しようとすると記憶に頼ることになりますが、写真なら、いつどこがどうだったかが残ります。賃貸の退去で、ペットと暮らしていた側が自分で用意できるのは、ここです。

退去が決まってから、間に合うものは何ですか

間に合うものと、間に合わないものがあります。退去の連絡をしてから引き渡しまでの期間でできるのは、記録を取ることと、表面の手当てまでです。順番に並べると、次のようになります。

いちばん下の行だけは、退去が決まってから動かせません。そこは、間に合わないものとして横に置きます。動かせないものに時間を使うより、動かせるものを全部やってから、残った状態を記録するほうが早い。賃貸の退去では、記録が最後まで手元に残る材料になります。

順番としては、①いまの状態を撮る ②片づけと拭き取りをする ③終わった状態をもう一度撮るの3回に分かれます。撮るのが最初と最後の2回あるのは、自分がやった作業を残しておくためです。ペットと暮らしていた部屋を、どこまで手入れして返したかが、あとから見える形になります。

写真は、部屋のどこを撮るのですか

床の隅、壁の下のほう、ドアの下。この3か所から始めます。理由ははっきりしていて、ペットの体の高さがそこだからです。犬も猫も、人の目線より下で暮らしています。体がふれるのも、抜け毛や皮脂が乗るのも、低い位置に集まります。

この6か所は、ふだんの掃除でも見落としやすい高さです。立ったままだと視界に入りません。しゃがんで撮ると、自分でも初めて気づくところが出てきます。気づいたら、そこは拭き取りの対象になります。撮る作業と、手当てをする作業は、続けてやると1回で済みます。

湿り気が残っているところは、時間がたつと雑菌が増えて、においの出方が変わっていくと言われています。食器のまわりと、窓のサッシは、水が関わるぶんそこが起きやすい場所です。賃貸の退去に向けて撮るときは、乾いているかどうかも一緒に見ておきます。

あとから見比べられる撮り方は、どうしますか

撮るだけなら誰でもできます。見比べられる形にするには、条件をそろえます。手順は5つです。

1. 明るいうちに、照明もつけて撮る

   暗い写真は、あとから見たときに何も読み取れません。昼間の時間帯に、部屋の照明も一緒につけます。影で汚れに見えるものが写ると、それはそれで話がややこしくなります。

2. 1か所につき、引きと寄りの2枚を撮る

   引きの1枚で、部屋のどこかが分かるようにします。寄りだけだと、どの部屋のどの隅か分からなくなります。2枚をセットで残します。

3. 部屋ごとにまとめて、順番に撮る

   玄関から入って、時計回りに一周する。撮る順番を決めておくと、抜けが出ません。次に撮るときも同じ順番でまわれます。

4. 日付が残る形で保存する

   撮影日時が記録される設定にしておくか、日付の分かるものを一緒に写します。賃貸の退去で使うなら、いつの状態かが決め手になります。

5. 撮り終えたら、その場でバックアップする

   端末1台だけに置いておくと、機種変更で消えます。クラウドか、別の場所へコピーします。入居時の写真も、同じ場所にまとめておきます。

入居時の写真と並べるときは、同じ位置から、同じ画角で撮り直します。立つ場所を変えると、比べたときに変化なのか角度なのか分からなくなります。入居時の写真を画面に出しながら、その構図に合わせて撮るのがいちばん確実です。ペットと暮らした年数が長いほど、この一手間が効いてきます。

入居時の写真が残っていないときは、どうしますか

いま撮ります。入居時のものが無いことは、あとから取り返せません。取り返せないものを悔やむより、これから先の記録を始めるほうが早い。賃貸に住んでいる途中の人は、この記事を読んだ日に一度撮っておくと、次の退去のときに材料になります。

• いまの状態を、s3の6か所ぶん撮る：これが手元にある最も古い記録になります
• 入居時の書類を撮る：入居時に提出したチェックシートの控えがあれば、それも記録です
• 契約書のペットに関する箇所を撮る：どこに何が書いてあるかを、自分で確認するためです
• 管理会社とのやりとりは文字で残す：電話で話したら、内容をメールで送って残します
• 退去前の立ち会いの日程も記録する：いつ誰が来たかを書いておきます

3つ目について補足します。契約書を撮るのは、条項を誰かに解釈してもらうためではありません。自分がどの紙を根拠に話しているかを、はっきりさせるためです。ペット可の賃貸には特約が付いていることが多く、退去時の扱いもそこに書かれています。読んで分からなければ、分からないまま管理会社へ質問すればよく、記事の側で意味を決めることはできません。

写真が1枚も無い状態から始めても、退去日までの記録は残せます。片づける前と、片づけたあと。この2回だけでも、自分が何をして返したかは示せます。賃貸の退去で使う材料としては、無いよりはるかにましです。

写真と一緒に残しておくと役に立つ記録は何ですか

写真は状態を残しますが、自分が何をしたかは残しません。そこを埋めるのが、日付つきのメモです。難しく書く必要はなく、その日にやったことを1行ずつ足していくだけで足ります。

この中で、ふだんから続けやすいのは換気と拭き取りの2つです。帰宅後に窓を開ける、寝床のまわりと食器の下を拭く。賃貸に住んでいるあいだの毎日の手当てが、そのまま記録になります。退去が決まってから始めても、その日からの分は積み上がります。

記録は、相手と争うために作るものではありません。話がかみ合わないときに、お互いが同じものを見て話せるようにするためのものです。賃貸の退去で気持ちがこじれるのは、たいてい記憶と記憶を突き合わせているときです。写真とメモがあれば、そこから先の話し合いは事実の上で進みます。

写真から言えないのは、どこまでですか

ここははっきりさせておきます。においは、写真に写りません。写るのは、色の違いと、跡と、形だけです。賃貸の退去でにおいが話題になったとき、写真だけで結論が出ることはありません。

だから、写真の使い道は限られます。「引き渡した日に、部屋がこの状態だった」ことを示すところまでです。そこから先の判断は、契約書に何が書いてあるかと、当事者どうしの話し合いで決まります。写真があれば費用は請求されませんという読み方はできません。

もう1つ、写真からは分からないことがあります。においが、部屋から出ているのか、その子の体から出ているのかです。賃貸の退去に向けて部屋を片づけていると、ここが混ざります。部屋の側の手当てをひととおり終えても気になるときは、次の見出しの内容を読んでください。

退去に向けた記録の3つに畳む｜部屋の話と、体の話を分けるとき

ここまでを畳みます。賃貸の退去でペットと暮らしていた側が自分で用意できるのは、3つです。

この3つは、契約の中身が分からなくても用意できます。用意しておけば、話し合いの土台がそろいます。賃貸の退去で不安になるのは、自分が何をどこまでやったかを示せないときです。示せる形にしておくと、少なくとも部屋の側の話は前へ進みます。

住んでいるあいだの日々の手当てとしては、香りを重ねないタイプのものを、拭き取りと一緒に使う手があります。無香料の瞬間消臭スプレーのように、床や家具に場所を選ばず使える形のものだと、寝床のまわりや食器の下といった低い位置にも回せます。香りでふたをすると、あとから状態を確かめるときの手がかりが読めなくなります。賃貸で暮らすあいだの、毎日のケアとして使う位置づけです。

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mofuwa 瞬間消臭スプレー

500ml ／ 2,420円（税込）

香りでマスキングせず、においの元に働きかける無香料タイプ。舐めても安心な処方なので、床や家具にも場所を選ばず使えます。

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本記事は日常のお手入れに関する情報提供を目的としており、疾病の診断・治療・予防を目的とするものではありません。皮膚や体調に異常が見られる場合は、自己判断せず動物病院にご相談ください。